海陆证券 “汉七条”实施满月，武汉楼市成交面积环比涨七成

“汉七条”持续发力，四代住宅集中入市，武汉楼市正从底部复苏转向企稳回升。

刚刚过去的5月，武汉新建住房成交9243套、111.8万平方米，成交套数、面积环比分别66.90%、70.14%。其中，东湖高新、汉阳、武昌区为主力成交区域，新城区去库存压力依然较大。

戴德梁行研究院副院长张晓端对第一财经记者表示，展望下半年，武汉楼市会延续分化中修复、结构性回暖的“L型”或温和复苏走势。

中指研究院（华中）市场研究中心主任李国政表示，《武汉城市更新条例》于6月1日正式落地实施，有利于房地产新模式的构建，有望在今年底实现100个好房子标杆的目标，助力楼市企稳回升。

四代住宅抬升楼市量能

4月30日晚间，为配合2026武汉春季房交会举办，武汉发布楼市“汉七条”，主要包括按区认定首套房、公积金松绑、购房补贴等举措，多维度精准施策，降低购房门槛、激活需求，持续推动购房需求释放。

为期6天的房交会推出150个楼盘、超1万套优质房源参展，激活“五一”购房需求，5月1日～5日，武汉网签销售1041套新房，同比上涨105.73%，成交面积12.7万平方米，同比增长113.53%。

5月10日，武汉楼市迎来久违的“四盘同开”，光谷、武昌、汉阳、白沙洲四大板块的四代住宅新盘集中登场，单日销售额合计突破11.14亿元，平均去化率超过80%。其中，位于关山华科核心板块的光谷润璟项目首开成交153套，金额3.34亿元，去化率达83%。

据中指研究院（华中）监测，今年1～4月，武汉项目销售排行榜上，排名前10的项目中有7个为四代住宅。当前，武汉在售四代项目超过60个，市场占比不断提高，成交套数占比从今年1月的22%，提高到4月的35%，进入5月以来，占比达到了48%。东湖高新、汉阳、武昌等板块的四代住宅成交占比居前，最高达到7成。

四代住宅直接拉动武汉楼市企稳回暖。武汉市住更局网签备案数据显示，对比2025年5月同期（7653套、88.28万㎡），今年5月，武汉新建住宅成交套数同比增长20.78%，成交面积同比增长26.64%；环比2026年4月（5538套、65.71万㎡），成交套数上涨66.90%，成交面积上涨70.14%。

今年1～5月，武汉新建住房累计成交32731套、395.4万㎡。对比去年同期（31780套、365.1万㎡），套数上涨2.99%、面积上涨8.30%；对比2024年1～5月（25221套、292.5万㎡），套数增长29.78%、面积增长35.18%，整体量能抬升显著。

张晓端认为，伴随“好房子”战略推进落地，四代住宅将逐渐拉大与存量住宅的产品代际差，好位置、好社区、好配套、好环境等“好房子”产品将成为重塑住宅市场格局的重要一环。

李国政同时表示，武汉楼市整体市场分化明显，销售期超过3年的准现房项目，正面临四代住宅与二手房的双重挤压，为了促进销售，一般会通过以价换量、收储等多元化方式实现去化，如广电光谷家、城投武汉印等项目效果最为显著。而黄陂、新洲、江夏、蔡甸等新城区的在售项目库存压力较大，去化周期普遍在12个月以上，部分区域超过20个月，远高于全市平均水平，土地市场也更为冷清。

立法推进存量提质改造

除了在市场端通过四代住宅、多元去化稳楼市之外，在政策端，6月1日正式实施的《武汉城市更新条例》（下称《条例》），则从立法层面规范城市由增量建房转向存量提质改造。

李国政解读称，《条例》按照“留改拆建控”原则，将加大老旧小区、城中村、危旧房等改造力度，通过收储存量商品房、新建好房子、原拆原建等多元化模式，严控增量、盘活存量，有效化解供需失衡问题，为房地产市场的稳定可持续发展提供新动能。

“采取片区整体改造模式，可以推动城市产业升级、功能再造、城市界面焕新。”李国政进一步说，公共配套与服务升级将提高居住价值，同时提升资产与土地价值，好社区、好城区可以为“好房子”“好小区”赋能，特别是优质地段的“好房子”作为“压舱石”资产，价值将得到提升。

第三是通过加装电梯等方式改造老旧小区，完善教育、养老、医疗打造完整社区，显著提升房屋居住价值，稳定二手房价格的同时，促进“卖旧买新”的良性循环。

张晓端则表示，《条例》落地后，老旧小区因加装电梯、配套升级迎来价值重估，城中村改造为市场释放出更多精细化的城市空间，叠加“以旧换新”等存量盘活新政，将优化新房与二手房供应结构，利好改善置业，整体托底武汉存量住宅市场平稳运行，缓解市场过度内卷。

人口流入成稳楼市底座

在人口总量趋稳、增量收窄的存量时代，武汉仍然实现了约5.28万的常住人口增量，与西安、成都、郑州一同成为“人口流入的新热点”。

在张晓端看来，年轻人用脚投票选择武汉，成为保障武汉楼市长期稳健发展的坚实底座与内生动力。

过去的武汉是“钢的城”，如今演进成为“左手是光、右手是存储”的数智之城。2025年，武汉规模以上高技术制造业增加值比上年增长16.6%；今年一季度，这一增速增至45.4%，其中计算机、通信和其他电子设备制造业增幅高达62.4%。

产业的含新量决定了引才的含金量，武汉近期发布的“四大人才聚汉工程”明确，战略人才最高可获1亿元综合资助，3年内支持千家企业引进3万名硕博士产业人才，为青年人才提供50万个以上优质岗位，设立10亿元高校师生种子基金鼓励创新创业，每年举办约100场活动促进“校友+科创+项目+投资”落地。

同时，武汉有90多所高校，超130万在校大学生。从2017年启动“百万大学生留汉创业就业工程”以来，武汉每年新增“留汉”大学生30万人，连续6年成为人才净流入城市。今年4月，武汉再推十条举措建设青年发展型城市。

“这些优质人口不仅是武汉经济增长的生力军，更是高品质改善型住房的绝对主力。”张晓端表示，持续集聚的人口与能级跃升的核心产业正形成强大合力，为长期稳健的房地产发展提供有力支撑。

举报第一财经广告合作，请点击这里此内容为第一财经原创，著作权归第一财经所有。未经第一财经书面授权，不得以任何方式加以使用，包括转载、摘编、复制或建立镜像。第一财经保留追究侵权者法律责任的权利。如需获得授权请联系第一财经版权部：banquan@yicai.com 文章作者

周芳

海陆证券 “汉七条”实施满月，武汉楼市成交面积环比涨七成